Перепланировки

Известно, что без разрешения можно сделать лишь косметический ремонт. Переустройство и перепланировку квартиры нужно согласовывать с местными органами власти. Однако далеко не все разрешено и чтобы не тешить себя несбыточными надеждами Вы должны знать, что согласно Приложению 2 к Постановлению Правительства Москвы № 73-ПП от 08.02.2005 г. А ред. Постановления № 883-ПП от 15.11.2005 г. Приведен перечень ограничений по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах.

Не допускается переустройство помещений, при котором: 
Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам. 
Переустроенное помещение или смежные к ним помещения могут быть в установленном порядке и категории непригодных для проживания. 

Затрагиваются помещения в жилых домах, стоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба. 
Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение. 
Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях , если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях. 

Цены на наши услуги:

Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции. 
Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещения дополнительного оборудования в помещениях квартир. 

В жилых домах типовых серий не допускается: 
Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами. 
Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов. 
Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией – автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии – без дополнительной экспертизы. 

Прежде чем приступить к созданию проекта Вашей квартиры, вы должны знать, что официально нельзя согласовать: 
Не допускается размещение санузла (туалета, ванной, душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Возможен только один вариант – устройство санузла в верхнем уровне над кухней в двухуровневых квартирах (п.9.22. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные») Ограничений по размещению других «влажных зон» - кухонь и постирочных – нет.

Таким образом, располагать кухню можно в любом месте квартиры, за исключением площади под санузлами соседей сверху (при условии соблюдения норм освещенности и вентиляции). Расширение и перенос санузлов возможны только в пределах прилегающих вспомогательных помещений : коридоров, холлов, прихожих, кладовых и т.д.. На месте комнат и кухонь их устраивать не разрешается. 

Нельзя закрывать доступ к оборудованию (вентилям, кранам и пр.) – п.10.6 СНиП 31-01-2003, - а также устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях (п.3.6. Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 73-ПП от 08.02.2005 г. В ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.) 

Не допускается устройство теплых полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления(пп. 5п.1 «Мероприятий по переустройству» Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02.2005 г. В ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.) 

Не разрешается установка каминов на твердом топливе в квартирах на всех этажах жилого дома, кроме верхнего этажа, а также любого уровня многоуровневой квартиры, размещенной на последней высоте в доме (п.8.7. СНиП 31-01-2003, п.3.43 МГСН 3.01-01 «Жилые здания») 
Запрещается перенос радиаторов в застекленные лоджии и балконы (пп. 3 п.1»Мероприятий по переустройству» Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02.2005 г. В ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.). 

Не допускается устройство непосредственного из спальни и кухни в санузел (ванную комнату) во всех квартирах, кроме элитных. Исключение – наличие другого помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла (п.4.13 МГСН 3.01-01) 

Нельзя ликвидировать перегородку между комнатой и кухней, если последняя оснащена газовой плитой, особенно в однокомнатных квартирах. Помещения, оборудованные газовыми плитами, газовыми колонками ит.д. должны быть отделены от жилых комнат. 
Не разрешается проектировать жилые комнаты и кухни без непосредственного естественного освещения (п.5.1 СанПиН2.1.2.1002-00). 

Не допускается разборка (полная или частичная) межквартирных перегородоки устройство проемов в межквартирных стенах. Это возможно лишь при условии, что происходит объединение двух квартир (пп3 п.2 «Мероприятий по перепланировке» Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02.2005 г. В ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.) 

Запрещается захватывать чердак, подвал, часть квартирного тамбура и т.д., т.к. в соответствии с Жилищным кодексом они являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Если у Вас возникли вопросы по части перепланировки, задайте их нашим специалистам по форме ниже.